作者: www.ciingyun.com.tw

桃園市人口不斷增加，局處員額也激增，但辦公廳舍不夠，每月要花180萬租用，不分藍綠議員19日關心第二行政園區，也質疑每年釋出不同方案根本是助長炒地皮，祕書處長顏子傑表示，中繼方案善用桃園農田水利會和舊司法園區讓捷運局和環保局進駐，長期則是百年大計，會審慎評估。

從航空城喊到綠捷G12站

議員黃婉如說，升格後第二行政園區每年都成為話題，選址處房地產都飆漲，像是過去點名桃園航空城成一場空，如今又屬意綠捷G12站、台鐵中路站和中壢高鐵站前，又再讓G12站水漲船高。議員劉勝全也以蘆竹行政園區規畫興建歷經3任鄉長，引爆炒地皮效益，呼籲趕快決定，不要「遍地開花」卻都是「曇花一現」。

「這麼剛好都是開發徵收區！」議員牛煦庭說，過去青埔需要動能就喊落腳青埔，如今又喊G12站，強調選址應審慎規畫，而非淪為建商炒作「題材」，應待土地等問題都能「操之在己」再公布完整方案，別讓市民產生預期心理卻到頭一場空。

「議員都搞不清楚，何況一般民眾！」議員李家興和黃家齊說，像勞檢處在大同路、家防中心在警政大樓、住宅發展處在中路二號、新工處租用欣桃瓦斯等，民眾洽公紊亂，常跑錯地方、打錯電話、造成民怨，籲讓一級單位集中。議員蔡永芳要求中繼方案也要做好財務規畫，舊司法園區建物已逾40年，不要斥資整修後只用短時間，淪為浪費公帑。

桃園第二行政園區 議員斥炒地皮

彰化縣府辦理東彰快速道路用地徵收，與地主協議價購土地，但多名地主30日指出，縣府協調的價格與補償標準不一，而且還揚言若不同意，就要用更低的價格強制徵收。對此，縣府喊冤表示，協議價購目前已完成了7成，徵收市價由估價師對徵收土地評議，全部過程公開、透明，可受公評。

地主張先生說，他位在員水路旁的農牧用地，緊鄰國有財產署旁，2010年5月底價是43萬8586元，換算每坪約5萬6935元，但他的土地縣府每坪收購不到2萬元；江姓地主也指出，他的土地隔著1條東山排水溝，排水溝以北每平方公尺3700元，以南卻高達8000元，讓他們霧煞煞。

縣議員張欣倩、賴澤民認為，縣府辦理相關工程用地取得，應該要給民眾公平、公正且透明的方案，降低民眾配合公共建設的財產損失，協議價格有明顯落差，縣府做得不夠嚴謹。

縣府表示，東彰道路北段新闢工程，部分土地所有權人對2016年間的市價徵收有異議，但縣府依《土地徵收條例》第30條「被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價」該工程自2018年11月5日始獲交通部公路總局核定補助，於2020年開始辦理用地取得作業，必須採2020年前3年內的市價辦理徵收。

縣府工務處指出，該項新闢工程在2020年1月13日通過基本設計審查及路線定線，即辦理2次公聽會，並進行協議價購的查估委託，查估結果也邀不動產估價學者和在地不動產估價師審議通過，由於2016年的市價高於2020年前3年，已多次向地主說明，但少數地主仍提出陳情。

徵地價差大惹民怨 彰縣府喊冤

農曆春節前家具和家電汰舊換新潮效益顯現，台灣連鎖家具龍頭詩肯 (6195-TW) 今 (9) 日公告 2 月合併營收達 1.88 億元，年增 67.84%，而家電通路商集雅社 (2937-TW) 也公布 2 月合併營收為 2.25 億元，年增 29.26%，均寫同期新高。

詩肯指出，今年農曆春節落在 2 月中旬，使 2 月合併營收較上月減少 38.63%，不過，2 月上旬仍是年前的傳統旺季，汰舊換新需求達到高峰，加上新加坡 NOVA 的春節前效益同樣在 2 月上旬持續發酵，整體 2 月仍有撐。

詩肯進一步表示，前 2 月合併營收 4.93 億元，年增 44.28%，創同期新高，反映今年營運完全不受疫情影響，而 NOVA 併購效益也成為另一成長動能，隨著台灣房市交易持續暢旺，政府打房對自用買氣影響有限，家具需求無虞，樂觀看今年營收有望突破去年表現。

截至 2 月底，詩肯旗下詩肯柚木、詩肯居家、詩肯睡眠精品共三大品牌全台分別有 80、51、3 店，合計達 134 店，較 1 月減少 3 店，主要是因部分門市租約到期，不過，詩肯去年開出首家量販型門市後，反應熱烈，全年已新增 8 店，今年還規劃要再展出 2-4 家量販型門市。

集雅社說明，受惠房地產市場熱絡，去年底起家電買氣加溫，再加上 LG、SAMSUNG、SONY、Panasonic、HITACHI 和 SHARP 等原廠今年起也釋出相當多的優惠進行聯合促銷，帶動產品銷售大幅提升。

展望後市，集雅社認為，隨著房市穩定成長、內需回溫，以及日前政府將節能電器獎勵延長 2 年，均可望持續增添業績動能。

房市熱絡帶旺 詩肯、集雅社2月營收寫同期新高

新冠疫情衝擊多項產業造成員工停薪或失業，但房地產仲介公司卻在這場大流行中幾乎「免疫」，尤其疫情期間芝加哥房市熱絡，新考上房仲執照的人數比疫情前更多，2000年於芝加哥創立的@properties房地產公司，目前是芝市最大的獨立房仲公司，創辦人王泰德(Thad Wong)說，自去年3月疫情爆發至今，該公司聘雇了近500名新房仲，其中有33%的人是房仲業新手。

根據芝加哥房仲協會(Chicago Association of Realtors)資料顯示，去年房仲會員總人數比前年增加了14.4%，新增房仲人數更比2019年高出43%，參加協會的仲介執照課程的人數，去年下半年也比2019年同期高出64%。

伊州部分雖有增加，但不如芝加哥市明顯，據伊州金融與專業規範廳(Department of Financial and Professional Regulation)統計，該州的房仲人數去年比前年稍增加1.5%。

全美房地產協會(National Association of Realtors)數據指出，全美去年房仲人數提高了4%，共有145萬8661名仲介，而30年代經濟大蕭條期間約有35萬7908名房仲，接著直到2018年才恢復到2006年時的規模，18年至今房仲人數穩定成長，每年增加約3%到4%。

王泰德說，房市熱絡為有經驗的房仲帶來更多銷售機會，但他並不建議一般人因疫情而轉行做房仲，他分析，要成為成功的房仲仍需要技巧，而且隨著買家期望提高，房仲新手所面臨的競爭難度相對增加。

創辦Live Here Rental Group的亞娜菲(Carolyn Anavi)說，房仲業進入門檻低，只要有高中文憑、通過考試取得執照，就可以開始工作，她說，房仲要有企業家精神，喜歡彈性的工作時間，她覺得只要努力就有回報，尤其在疫情期能彈性在家工作的特性，對於家有小孩的父母很具吸引力。

房市「疫」外熱絡 芝加哥房仲業新兵年增43%

全國教師工會總聯合會日前於會員代表大會通過向行政院發起團體協商，要求「軍公教薪資審議委員會」納入教師代表，今天上午(21號)在行政院門口遞送團體協約的公文和草案。

全教總理事長侯俊良表示，軍公教的薪資調整遠遠落後各種參考數據，以民國100年至109年來看，人均GDP成長率是35.51%，民間平均薪資成長18.27%，重要民生物價指數成長16.08%，可是軍公教在此期間，只調薪過一次3%，遠遠落後這些重要參考數據。

全教總指出，行政院人事總處對於全教總、全國教師會(全教會)一而再、再而三開記者會、發公文要求納入教師代表參與薪資審議都無正面的回應。所以全教總進一步依據《工會法》、《團體協約法》發動團體協約，行使法律賦予工會的「勞動三權」。

侯俊良進一步表示，全教總發動團體協約的目的是促使行政院能重視自己的「受僱者」，聽聽基層軍公教的心聲，不要一方面要求企業重視勞權，另一方面對於自己所屬員工的意見卻不聞不問。此外，軍公教薪資調整也應該參考「基本工資審議」，依循重要經濟數據做調整，不能每次都以「國家財政困難」作為軍公教不調薪的理由。全教總指出，國家每年的預算都成長，財政一點都不困難，是因為政府把軍公教待遇調整放在最末位。

全教總要求 「軍公教薪資審議委員會」納入教師代表

全台房市買氣快速升溫，做為全台高科技產業重鎮的新竹，蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示，隨著高科技業持續擴廠，將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求，在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下，未來房價漲勢只會愈來愈明顯，民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。

根據實價登錄統計，新竹房市今年不論交易價、量都有驚人成長，前11月買賣移轉棟數年增25%，房價也較前一波房市高點成長15%，各項數據都是全台7大都會區之冠。新竹與竹北蛋黃區的漲勢尤其明顯，房價從2019年的每坪25～27萬元，來到今年的28～34萬元，高鐵特區新案更已上看4字頭。

隨著新竹蛋黃區房價不斷創新高，業者指出，目前新竹的購屋族群正逐漸將目光移往新竹與竹北周邊的蛋白區，尋找地段潛力佳、房價合理、規劃優質的新建案，不過，由於這股因市中心高房價產生的推動力實在太強，如今，就連不少原本1字頭的低價區，目前新案2字頭也早已是常態。

業者觀察，這波新竹購屋人口移居的趨勢，主要是沿著交通動線往北邊發展，緊鄰竹北市的新豐與湖口，因具備交通與低廉房價優勢，尤其受到購屋族青睞，不過，由於目前新豐新案開價普遍都已來到2字頭，擁有國道優勢的湖口，因房價仍處於1字頭，被看好是大新竹地區最具房價爆發力的潛力區。

寶麟廣告副總經理管清智表示，竹北房價節節高升，湖口與竹科僅相距2個交流道，車程20分鐘內可到竹科，但房價卻遠低於竹北，目前新案成交價僅每坪17～19萬元，對竹北與新竹客群有相當大的吸引力，再加上鄰近湖口、鳳山工業園區，可提供多達3萬多個就業機會，帶動明星重劃區王爺壟重劃區崛起。

管清智指出，王爺壟重劃區為新竹縣僅次於竹北市的第二大重劃區，距離湖口車站站前商圈約5分鐘，可近享舊市區生活機能，具備重劃區現代化街廓規劃發展等優勢，讓區內房價一直都維持一定水準。看好王爺壟重劃區的價格優勢，以及各項產業與交通利多的發展潛力，近年已有不少建商陸續進駐插旗推案。

深耕桃園多年的京耀建設，即選擇王爺壟重劃區作為進軍新竹房市的首發代表作。該基地位於中義段240號，不僅位處2大主幹道中山路一段與達生路口角地，且擁有面對雙公園第一排的稀有條件，戶戶可享湖心公園與王爺壟運動公園的景觀視野，建案雖然明年下半年才會正式公開，但已受到市場高度矚目。

管清智指出，在原物料與工資雙漲的趨勢下，營造成本將持續推升房價，而新竹擁有龐大的就業機會與人口紅利支撐，房價更是不可能跌，目前1、2字頭的房市區域，未來很快就會往2、3字頭挺進。京耀建設王爺壟地標案，未來推出2-4房26-42坪的舒適空間，價格預定於25萬以親民2字頭房價，核心地段與精品住宅一次完整到位。

新竹縣第二大重劃區 湖口王爺壟雙公園核心 地標建案盛大開工