分類: 房屋二胎貸款

農曆春節前家具和家電汰舊換新潮效益顯現，台灣連鎖家具龍頭詩肯 (6195-TW) 今 (9) 日公告 2 月合併營收達 1.88 億元，年增 67.84%，而家電通路商集雅社 (2937-TW) 也公布 2 月合併營收為 2.25 億元，年增 29.26%，均寫同期新高。

詩肯指出，今年農曆春節落在 2 月中旬，使 2 月合併營收較上月減少 38.63%，不過，2 月上旬仍是年前的傳統旺季，汰舊換新需求達到高峰，加上新加坡 NOVA 的春節前效益同樣在 2 月上旬持續發酵，整體 2 月仍有撐。

詩肯進一步表示，前 2 月合併營收 4.93 億元，年增 44.28%，創同期新高，反映今年營運完全不受疫情影響，而 NOVA 併購效益也成為另一成長動能，隨著台灣房市交易持續暢旺，政府打房對自用買氣影響有限，家具需求無虞，樂觀看今年營收有望突破去年表現。

截至 2 月底，詩肯旗下詩肯柚木、詩肯居家、詩肯睡眠精品共三大品牌全台分別有 80、51、3 店，合計達 134 店，較 1 月減少 3 店，主要是因部分門市租約到期，不過，詩肯去年開出首家量販型門市後，反應熱烈，全年已新增 8 店，今年還規劃要再展出 2-4 家量販型門市。

集雅社說明，受惠房地產市場熱絡，去年底起家電買氣加溫，再加上 LG、SAMSUNG、SONY、Panasonic、HITACHI 和 SHARP 等原廠今年起也釋出相當多的優惠進行聯合促銷，帶動產品銷售大幅提升。

展望後市，集雅社認為，隨著房市穩定成長、內需回溫，以及日前政府將節能電器獎勵延長 2 年，均可望持續增添業績動能。

房市熱絡帶旺 詩肯、集雅社2月營收寫同期新高

新冠疫情衝擊多項產業造成員工停薪或失業，但房地產仲介公司卻在這場大流行中幾乎「免疫」，尤其疫情期間芝加哥房市熱絡，新考上房仲執照的人數比疫情前更多，2000年於芝加哥創立的@properties房地產公司，目前是芝市最大的獨立房仲公司，創辦人王泰德(Thad Wong)說，自去年3月疫情爆發至今，該公司聘雇了近500名新房仲，其中有33%的人是房仲業新手。

根據芝加哥房仲協會(Chicago Association of Realtors)資料顯示，去年房仲會員總人數比前年增加了14.4%，新增房仲人數更比2019年高出43%，參加協會的仲介執照課程的人數，去年下半年也比2019年同期高出64%。

伊州部分雖有增加，但不如芝加哥市明顯，據伊州金融與專業規範廳(Department of Financial and Professional Regulation)統計，該州的房仲人數去年比前年稍增加1.5%。

全美房地產協會(National Association of Realtors)數據指出，全美去年房仲人數提高了4%，共有145萬8661名仲介，而30年代經濟大蕭條期間約有35萬7908名房仲，接著直到2018年才恢復到2006年時的規模，18年至今房仲人數穩定成長，每年增加約3%到4%。

王泰德說，房市熱絡為有經驗的房仲帶來更多銷售機會，但他並不建議一般人因疫情而轉行做房仲，他分析，要成為成功的房仲仍需要技巧，而且隨著買家期望提高，房仲新手所面臨的競爭難度相對增加。

創辦Live Here Rental Group的亞娜菲(Carolyn Anavi)說，房仲業進入門檻低，只要有高中文憑、通過考試取得執照，就可以開始工作，她說，房仲要有企業家精神，喜歡彈性的工作時間，她覺得只要努力就有回報，尤其在疫情期能彈性在家工作的特性，對於家有小孩的父母很具吸引力。

房市「疫」外熱絡 芝加哥房仲業新兵年增43%

全台房市買氣快速升溫，做為全台高科技產業重鎮的新竹，蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示，隨著高科技業持續擴廠，將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求，在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下，未來房價漲勢只會愈來愈明顯，民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。

根據實價登錄統計，新竹房市今年不論交易價、量都有驚人成長，前11月買賣移轉棟數年增25%，房價也較前一波房市高點成長15%，各項數據都是全台7大都會區之冠。新竹與竹北蛋黃區的漲勢尤其明顯，房價從2019年的每坪25～27萬元，來到今年的28～34萬元，高鐵特區新案更已上看4字頭。

隨著新竹蛋黃區房價不斷創新高，業者指出，目前新竹的購屋族群正逐漸將目光移往新竹與竹北周邊的蛋白區，尋找地段潛力佳、房價合理、規劃優質的新建案，不過，由於這股因市中心高房價產生的推動力實在太強，如今，就連不少原本1字頭的低價區，目前新案2字頭也早已是常態。

業者觀察，這波新竹購屋人口移居的趨勢，主要是沿著交通動線往北邊發展，緊鄰竹北市的新豐與湖口，因具備交通與低廉房價優勢，尤其受到購屋族青睞，不過，由於目前新豐新案開價普遍都已來到2字頭，擁有國道優勢的湖口，因房價仍處於1字頭，被看好是大新竹地區最具房價爆發力的潛力區。

寶麟廣告副總經理管清智表示，竹北房價節節高升，湖口與竹科僅相距2個交流道，車程20分鐘內可到竹科，但房價卻遠低於竹北，目前新案成交價僅每坪17～19萬元，對竹北與新竹客群有相當大的吸引力，再加上鄰近湖口、鳳山工業園區，可提供多達3萬多個就業機會，帶動明星重劃區王爺壟重劃區崛起。

管清智指出，王爺壟重劃區為新竹縣僅次於竹北市的第二大重劃區，距離湖口車站站前商圈約5分鐘，可近享舊市區生活機能，具備重劃區現代化街廓規劃發展等優勢，讓區內房價一直都維持一定水準。看好王爺壟重劃區的價格優勢，以及各項產業與交通利多的發展潛力，近年已有不少建商陸續進駐插旗推案。

深耕桃園多年的京耀建設，即選擇王爺壟重劃區作為進軍新竹房市的首發代表作。該基地位於中義段240號，不僅位處2大主幹道中山路一段與達生路口角地，且擁有面對雙公園第一排的稀有條件，戶戶可享湖心公園與王爺壟運動公園的景觀視野，建案雖然明年下半年才會正式公開，但已受到市場高度矚目。

管清智指出，在原物料與工資雙漲的趨勢下，營造成本將持續推升房價，而新竹擁有龐大的就業機會與人口紅利支撐，房價更是不可能跌，目前1、2字頭的房市區域，未來很快就會往2、3字頭挺進。京耀建設王爺壟地標案，未來推出2-4房26-42坪的舒適空間，價格預定於25萬以親民2字頭房價，核心地段與精品住宅一次完整到位。

新竹縣第二大重劃區 湖口王爺壟雙公園核心 地標建案盛大開工