發佈日期:

房市「疫」外熱絡 芝加哥房仲業新兵年增43%

新冠疫情衝擊多項產業造成員工停薪或失業,但房地產仲介公司卻在這場大流行中幾乎「免疫」,尤其疫情期間芝加哥房市熱絡,新考上房仲執照的人數比疫情前更多,2000年於芝加哥創立的@properties房地產公司,目前是芝市最大的獨立房仲公司,創辦人王泰德(Thad Wong)說,自去年3月疫情爆發至今,該公司聘雇了近500名新房仲,其中有33%的人是房仲業新手。

根據芝加哥房仲協會(Chicago Association of Realtors)資料顯示,去年房仲會員總人數比前年增加了14.4%,新增房仲人數更比2019年高出43%,參加協會的仲介執照課程的人數,去年下半年也比2019年同期高出64%。

伊州部分雖有增加,但不如芝加哥市明顯,據伊州金融與專業規範廳(Department of Financial and Professional Regulation)統計,該州的房仲人數去年比前年稍增加1.5%。

全美房地產協會(National Association of Realtors)數據指出,全美去年房仲人數提高了4%,共有145萬8661名仲介,而30年代經濟大蕭條期間約有35萬7908名房仲,接著直到2018年才恢復到2006年時的規模,18年至今房仲人數穩定成長,每年增加約3%到4%。

王泰德說,房市熱絡為有經驗的房仲帶來更多銷售機會,但他並不建議一般人因疫情而轉行做房仲,他分析,要成為成功的房仲仍需要技巧,而且隨著買家期望提高,房仲新手所面臨的競爭難度相對增加。

創辦Live Here Rental Group的亞娜菲(Carolyn Anavi)說,房仲業進入門檻低,只要有高中文憑、通過考試取得執照,就可以開始工作,她說,房仲要有企業家精神,喜歡彈性的工作時間,她覺得只要努力就有回報,尤其在疫情期能彈性在家工作的特性,對於家有小孩的父母很具吸引力。

房市「疫」外熱絡 芝加哥房仲業新兵年增43%

發佈日期:

新竹縣第二大重劃區 湖口王爺壟雙公園核心 地標建案盛大開工

全台房市買氣快速升溫,做為全台高科技產業重鎮的新竹,蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示,隨著高科技業持續擴廠,將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求,在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下,未來房價漲勢只會愈來愈明顯,民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。

根據實價登錄統計,新竹房市今年不論交易價、量都有驚人成長,前11月買賣移轉棟數年增25%,房價也較前一波房市高點成長15%,各項數據都是全台7大都會區之冠。新竹與竹北蛋黃區的漲勢尤其明顯,房價從2019年的每坪25~27萬元,來到今年的28~34萬元,高鐵特區新案更已上看4字頭。

隨著新竹蛋黃區房價不斷創新高,業者指出,目前新竹的購屋族群正逐漸將目光移往新竹與竹北周邊的蛋白區,尋找地段潛力佳、房價合理、規劃優質的新建案,不過,由於這股因市中心高房價產生的推動力實在太強,如今,就連不少原本1字頭的低價區,目前新案2字頭也早已是常態。

業者觀察,這波新竹購屋人口移居的趨勢,主要是沿著交通動線往北邊發展,緊鄰竹北市的新豐與湖口,因具備交通與低廉房價優勢,尤其受到購屋族青睞,不過,由於目前新豐新案開價普遍都已來到2字頭,擁有國道優勢的湖口,因房價仍處於1字頭,被看好是大新竹地區最具房價爆發力的潛力區。

寶麟廣告副總經理管清智表示,竹北房價節節高升,湖口與竹科僅相距2個交流道,車程20分鐘內可到竹科,但房價卻遠低於竹北,目前新案成交價僅每坪17~19萬元,對竹北與新竹客群有相當大的吸引力,再加上鄰近湖口、鳳山工業園區,可提供多達3萬多個就業機會,帶動明星重劃區王爺壟重劃區崛起。

管清智指出,王爺壟重劃區為新竹縣僅次於竹北市的第二大重劃區,距離湖口車站站前商圈約5分鐘,可近享舊市區生活機能,具備重劃區現代化街廓規劃發展等優勢,讓區內房價一直都維持一定水準。看好王爺壟重劃區的價格優勢,以及各項產業與交通利多的發展潛力,近年已有不少建商陸續進駐插旗推案。

深耕桃園多年的京耀建設,即選擇王爺壟重劃區作為進軍新竹房市的首發代表作。該基地位於中義段240號,不僅位處2大主幹道中山路一段與達生路口角地,且擁有面對雙公園第一排的稀有條件,戶戶可享湖心公園與王爺壟運動公園的景觀視野,建案雖然明年下半年才會正式公開,但已受到市場高度矚目。

管清智指出,在原物料與工資雙漲的趨勢下,營造成本將持續推升房價,而新竹擁有龐大的就業機會與人口紅利支撐,房價更是不可能跌,目前1、2字頭的房市區域,未來很快就會往2、3字頭挺進。京耀建設王爺壟地標案,未來推出2-4房26-42坪的舒適空間,價格預定於25萬以親民2字頭房價,核心地段與精品住宅一次完整到位。

新竹縣第二大重劃區 湖口王爺壟雙公園核心 地標建案盛大開工